新政后，在滨海湾沙田北，这个江景盘即将出圈！

风来了，新的机会，也如期而至。

5月14日，东莞新政加码，楼市继续松绑，新莞七条，从限购、限售、限贷、增值税免征、公积金等，多方位传达出宽松信号。（点击这里回顾）

新政公布当天，市场热度飙升（点击这里回顾），二手盘被秒杀、业主反价、新盘升价、来访量暴增.....东莞楼市迎来了久违的热闹。

这无疑为楼市注入了极大的活力和信心，当考虑卖房、买房的人在增加，市场会充分运作起来，快速发展，继而打开更大的发展格局。

那些有潜力的的区域、有实力的楼盘，将会被发掘出来，被重新定义价值，获得应有的关注度。

而对购房者来说，你将遇上更好的机会，你可以花费更少的成本，但却能得到一个更完美的选择。

2022年，为什么要关注沙田北？

我们曾说过，今年的楼市主战场，在环城区。

如今，环城区多镇，都正重新梳理自身与主城的关系，其中，沙田的价值，尚未得到应有的重视。

毕竟，常规认知中，沙田属于滨海湾片区，和厚街、虎门关系亲密，但其实，如果你把目光放到沙田北，一切都将变得不同。

细看沙田版图划分，沙田的东北部，如同一把利剑向外伸出，深深切入厚街内部，向着南城靠拢。

这种巧妙的位置，使沙田北脱颖而出，相比沙田南、中部，它有了独到的发展逻辑，能与城区、环城区深度绑定。

首先，非常直观的，是交通层面。

从沙田北出发，通过港口大道接驳东莞大道，行车约16公里直达南城蛤地；通过厚沙路，仅约7公里便到达厚街镇政务中心。

可以对比，沙田南部到南城的通勤距离约25公里，环城区中，以高埗为例，开车到南城也得约22公里；显然，沙田北到南城要更便捷。

| 来源：百度地图，仅供参考，以实际路况为准

也因此，沙田北有着足够潜力，去接收南城、厚街两大强者的外溢购买力，共享发展资源，从而得到更高的发展上限。

从配套上看，当下，沙田北已共享着厚街成熟的商圈，其和厚街万达、万科城市广场的直线距离，仅约5公里。（路程参考：百度地图）

更难得的是，看回沙田北自身，它也具备了完备、成熟的发展体系。

在官方部署中，沙田北规划为港湾新城城市核心，定位城市综合片区，沙田重要的行政办公、公立教育、商业商务、文化娱乐、居住配套，基本集中于此。（来源：东莞沙田）

以教育为例，除了现有的学校，沙田北还将新增3所公立学校，包括48班小学沙田镇第三小学、1个9班幼儿园和1个21班幼儿园。

据最新消息，今年9月，沙田镇第三小学将正式开学，采用“高配”建设，设计高标、功能齐全，按最优最强标准选择师资团队，打造镇内优质的示范性公办小学。（素材来源：东莞沙田）

| 沙田镇第三小学 （图源东莞沙田）

在教育资源普遍紧缺的东莞，沙田北率先作出实际行动，补给资源和提升教育质量，这才是切实地解决了家长的需求，给到大家满满的确定性。

沙田北的稀有性，不止体现在教育上。

这里地处东莞的出海口，东江支流汇聚于此，之后自北向南汇入狮子洋，再融汇到那奔腾不息的珠江口。

由此，沙田北造就了难得一见的滨水景观，超越千米的观江面、约5公里的滨江长廊、和百川归海的奇景。

要知道，在东莞城区，江面宽度仅约100米，在三江交汇的道滘，也才约300米；如果说，其他滨江之地的气质是温婉，那沙田北，就是雄奇壮阔。

| 沙田北江景实景图

也因这种河海交接的生态奇观，再度托举起沙田北的居住价值，使其真正成为一个中央居住区。

可以肯定，沙田的人居天花板能拔到多高，其实就是看沙田北的发展。

带着顶尖天团首入东莞

越秀，要全面拉升沙田的人居高度

幸运的是，如今的沙田北，正将迎来人居的蜕变期。

一股强势的新生力量，闯入了沙田北，要以一己之力，拉升整个沙田的人居高度。

这就是越秀地产，它将在沙田北，打造入莞首作——越秀·美的|天悦江湾。

|  越秀·美的|天悦江湾效果图

越秀选择了沙田北，这无疑又是一次前瞻性布局。

越秀·美的|天悦江湾，与沙田镇第三小学和两个公立幼儿园为邻，距东江仅约200米，旁边是沙田的成熟大社区，居住氛围浓厚、惬意。

更关键的是，沙田的新房去化迅速，去年住宅成交量高居全市前5，但供应却一向很少，近5年来仅拍出4宗宅地。（来源：东莞合富研究院）

而其中，越秀·美的|天悦江湾，是体量最大、占位中心的楼盘，这意味着，项目从诞生时，就注定是沙田的主角，是市场要抢夺的风暴中心。

在一个无人能敌的牌面下，越秀还有着更大的雄心，它带来了一个顶尖天团，对标广深10万+豪宅的标准，为沙田升级一座高质感的封面作品。

这个天团，由美的置业、华阳国际、深圳诗意空间等大咖组成，每个人都是各自领域的巨头，手上都拿着沉甸甸的代表作。

美的置业，有着50年科技基因，是中国首个国家智慧居住区标准缔造者；华阳国际，是深圳海上世界双玺的设计者；深圳诗意空间，则是深圳华润悦府的操刀者.....

凝聚大师智慧，使越秀·美的|天悦江湾的硬件达到了惊艳水准，许多东莞从未见过的设计，都得以演绎出来。

项目体量约20万平，容积率仅约2.2，绿化率超35%，人均拥有土地约达15平，是整个东莞都少见的低密生态大盘。

|  越秀·美的|天悦江湾鸟瞰图

高辨识度的外立面，呈现出封面作品的质感。

项目建筑对标广州、杭州越秀天字系作品的标准，采用三段式立面设计，无论近观、远观，都有大气挺拔的身姿，又有典雅沉稳的气质。

| 项目效果图

建筑又以点式围合的布局排布，楼与楼的间隔，宽达百米，充分的距离打开了园林格局，营造出东莞少见的中央大园林生活。

在此基础上，越秀还进行了一次园林的变革，通过时光花园、五感花园、童乐世界、光之谧林、活力聚场五大场景，把园林变成了一个自然博物空间。

| 项目园林效果图

这里的园林，并不是被动等待人去观赏，它是一个成长中的生命，它主动地鼓励大家去参与、创造园林，让每个人深刻认知到自然的变化和生机。

比如说，在童乐世界中，特意打造各色种子墙，孩子们可亲手培育一颗种子，从栽种到生长再到收成，亲身感受生命成长的力量，这是多少先进的电子设施也无法代替的体验。

| 越秀·美的|天悦江湾种子墙效果图

如果说，自然的力量是从深层次去治愈人的心灵，那么，运用得当的AI科技，则使人的生活，发生质变。

这里是东莞首个由美的搭载的AI智慧云管理社区，AI不止是加载在室内某角落，而是社区全域，就像把社区变成了一整个AI系统。

未来，通过自动呼梯、人脸识别等AI设施，你只需一键操作，生活的方方面面，都帮你高效处理。

| 越秀·美的|天悦江湾“5M智慧健康社区”示意图

稀有墅质社区+全南向高拓产品

绘就一座高配人居

一个高质感的社区，不止有着超凡的硬件，更具有聚拢高阶圈层的能力。

越秀·美的|天悦江湾，是整个环城区都罕见的墅质社区，在沙田北，它是仅有的在售别墅产品的项目。

在周边普遍缺乏别墅产品的时机，项目精准补位，它将极大地吸引南城、厚街、沙田等地的改善族群，为社区划定更高级的圈层。

| 越秀·美的|天悦江湾效果图

所谓“百万买宅易，千金难买邻”，高圈层的汇聚，会提升社区居住氛围，吸引更优质的资源，使项目形成自身的壁垒，最终带来更高的溢价。

而为了适配这些人群，越秀拿出了超前的产品力，来提升人居品质。

别墅+高层洋房，采用南低北高布局，别墅区参考传统岭南民居的梳式布局，在各单体之间辟出了巷道，形成巧妙的风走廊，得以藏风聚气。

| 示意图

到了洋房区，境界豁然开朗，清风被输送到每家每户中，而特设的风车型楼体，又更充分地接纳清风。

如下图所示，楼栋每条梯腿，如同风车的扇叶各朝一边，拓宽了每户的通风面、采光面、景观面，还使户户做到朝南向或南北通透。

因此，项目得到了全南向的奢侈享受，南北双向观景，把社区花园和千米东江景色都收于眼底，视野开阔而舒展。

| 示意图

最后，户型设计，再度彰显了越秀的“越级”功力。

项目首推的，将是建面约143-195平别墅产品，和建面约81-125平三至四房洋房，洋房得房率在80%以上。

以建面约125平四房为例，入户玄关，就是大平层才配置的享受，L型设计保护了隐私，加上南向飘窗，又改善了传统玄关的闭塞感。

| 户型图示意图

全屋4.5面宽朝南，客餐厅南北对流，南面直通约7米的观江阳台，270°环幕视野，把阳光、清风和江景，都邀入家中。

全屋带7个飘窗，分布在卧室、卫浴、餐厅，主卧更双重全景飘窗，这又增加了拓展空间，同时多了观景台，一面是园景，一面是江景，何等写意。

同样出彩的，还有建面约96平三房。

约96平户型，便做了四房户型才有的双开间阳台，阳台直通一体化客餐厅，改善了采光与通风；南向主套带双飘窗，一个在卧室，一个在卫浴，补充了收纳空间。

| 户型图示意图

现在，我们已可以肯定，越秀·美的|天悦江湾，的确把优秀做到了面面俱到，超越了沙田以往的所有作品，在沙田，它已很难找到对手。

到了如此境界，也就难怪它有更大的野心，要牵手南城、厚街；更何况，它还赶上了新莞七条的大好时机，天时、地利、人和已被它所占尽。

也许，我们可以期待，越秀·美的|天悦江湾的登场，会使滨海湾、环城区的楼市，发生一次变局。

PS: 5月21日，越秀·美的|天悦江湾大师样板间即将开放，抢先预约登记，了解项目更多消息吧。

开发商名称：东莞秀美房地产开发有限公司

注册名：天悦江湾花园

推广名：越秀·美的|天悦江湾

预售证号：项目尚未有预售证号，以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。

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